** ขายที่ดินติดสาย 331 ต.หนองปรือ อ.พนัสนิคม จ.ชลบุรี
กม.ที่ 103.70 แปลงละประมาณ 1 ไร่ มี 4 แปลงติดกัน
หน้ากว้างแปลงละ 49 เมตร (รวม 4 แปลง มีหน้ากว้างรวม
193 เมตร) ถมสูงกว่าทางหลวงสาย 331 ประมาณ 70 ซม.**
ที่ดินเหมาะสำหรับทำธุรกิจดังต่อไปนี้ เช่น อาคารพาณิชย์
(สร้างได้แปลงละ 9 ห้อง)โดยไม่ต้องขออนุญาตจัดสรร),
ร้านจำหน่ายวัสดุก่อสร้าง, โรงพยาบาลเอกชนขนาด
กลาง, คอมมูนิตี้มอลล์, แพล้นท์คอนกรีตผสมเสร็จ,
โชว์รูม/ศูนย์บริการรถยนต์, โฮมออฟฟิศ, มินิแฟคตอรี่,
คลังสินค้าหรือแวร์เฮ้าส์, โรงงานอุตสาหกรรมปราศจาก
มลภาวะ ฯลฯ
รายละเอียดของที่ดิน มีดังนี้
1. พิกัดหน้าที่ดิน : 13.5325, 101.2630
แผนที่ในกูเกิ้ล : https://maps.app.goo.gl/qboax7ChghpCV9q69
2. จุดเด่นของที่ดิน :
1) ที่ดินอยู่ที่ ต.หนองปรือ อ.พนัสนิคม จ.ชลบุรี ซึ่งเป็นจังหวัด
ที่อยู่ในเขตการส่งเสริมการลงทุน EEC
2) ที่ดินอยู่ติดทางหลวงยุทธศาสตร์สาย 331 (สัตหีบ-โคราช)
บริเวณ กม.ที่ 103.70 (นับจากสัตหีบ) ซึ่งเป็นเส้นทาง
คมนาคมที่สำคัญที่สุดที่เชื่อมภาค ตะวันออกและภาค
ตะวันออกเฉียงเหนือ
3) ที่ดินมีหน้ากว้างมาก : ที่ดินเป็นรูปคล้ายสี่เหลี่ยมผืนผ้า
ด้านหน้าติด 331 ยาว 49 เมตร ลึกเฉลี่ยประมาณ 32.50 เมตร
4) ที่ดินรังวัดสอบเขตแล้ว มีหลักหมุดครบ
5) ถมแล้ว ในวันเวลาที่ถมเสร็จ ให้ช่างสำรวจใช้กล้องวัดระดับ
ได้ความสูงเฉลี่ยของที่ดินสูงกว่าทางหลวงสาย 331 ประมาณ
70 ซม.
6) ที่ดินเป็นโฉนด จำนวน 4 แปลง แต่ละแปลงมีเนื้อที่ ดังนี้
- แปลงที่ 1 ฉ.32792 เนื้อที่ 386 ตรว. กว้าง 49 เมตร
ลึกเฉลี่ย 30 เมตร
- แปลงที่ 2 ฉ.86365 เนื้อที่ 434 ตรว. กว้าง 49 เมตร
ลึกเฉลี่ย 35 เมตร
- แปลงที่ 3 ฉ.32791 เนื้อที่ 470 ตรว. กว้าง 49 เมตร
ลึกเฉลี่ย 36 เมตร
- แปลงที่ 4 ฉ.32793 เนื้อที่ 321 ตรว. กว้าง 46 เมตร
ลึกเฉลี่ย 28 เมตร
หมายเหตุ : รวมที่ดิน 4 แปลง จะมีเนื้อที่รวมกันทั้งหมด
เท่ากับ 4 ไร่ 11 ตรว.
7) ได้ขออนุญาตจากกรมทางหลวงเพื่อทำถนนทางเข้าที่ดิน
แต่ละแปลงเชื่อมจากทางหลวง 331 โดยถนนทางเข้ามี
ขนาดกว้าง 6 เมตร ลาดเอียงลงไปด้านข้าง (ไหล่ทาง)
อีกด้านละ 1 เมตร (รวมความกว้างและไหล่ทาง 8 เมตร)
และวางท่อระบายน้ำขนาดกว้าง 1.20 เมตร ยาว 1 เมตร
จำนวน 9 ท่อน/เมตร ตามระเบียบของกรมทางหลวง ซึ่ง
ถนนทางเข้าที่ดินนี้ (ลูกรัง) ได้ทำเสร็จเรียบร้อยแล้ว
8) สามารถใช้ประโยชน์ที่ดินด้านหน้าที่ติดทางหลวง ซึ่งมีหน้า
กว้าง 49 เมตร (ซึ่งเท่ากับหน้ากว้างของที่ดิน) และลึกประ
มาณ 30 เมตร รวมเนื้อที่ประมาณ 367 ตรว. ซึ่งสามารถขอ
อนุญาตจากกรมทางหลวงนำใช้ประโยขน์เป็นที่จอดรถและ
หรือวางวัสดุก่อสร้างได้
3. ระยะทางจากที่ดินถึงแยก/สถานที่สำคัญต่างๆ : เช่น
- แยกวังเย็น 4.20 กม. (แยก 3304 ไป อ.บ้านโพธิ์ ตัดกับ 331)
- แปลงยาว 6.00 กม. [แยกทุ่งสะเดา : สาย 3121 (ไปบางคล้า)
ตัดกับ 331]
- แยกเกตเวย์ (นิคมอุตสาหกรรมเกตเวย์ฯ) 11.00 กม.
- สี่แยกพนัสนิคม 19.00 กม.
- นิคมอุตสาหกรรมอมตะนคร อ.พานทอง 35.00 กม.
- ตัวเมืองชลบุรี 42.00 กม
- ตัวอำเภอบ้านบึง 45.00 กม.
4. ธุรกิจ/โรงงาน/บริษัทต่างๆที่อยู่ในรัศมี 5 กม.โดยรอบที่ดิน :
Asia Metal, O&A Honeycomb, Green Agro Inter,
CS Manufacturing, Grand Asia Steel Processing,
J T S Aluminium & Metal, Metal Com, Global
Engineering, Vinic Co .Ltd., Srithai Daily Foods,
Omega Asia, K Steel, TCIS Mineral Lab, PJ Pacific
Machine Works, Eco Woods, C K Group Import &
Export, Minigrip (Thailand), Master Cool, M Four
Steel, เคซีผลิตภัณฑ์คอนกรีต, โฮมเลี้ยงคอนกรีค,
โชติลาภพาราวู้ดอินเตอร์, เจเคตรงกับใจสตีล, ฯลฯ
5. ราคาขาย :
1) กรณีซื้อเหมารวม 4 แปลง (4 ไร่ 11 ตรว.) ราคา
ขายไร่ละ 5.70 ล้านบาท หรือตรว.ละเพียง 14,250 บาท
(ลดจากราคาตลาดไร่ละ 6.50 ล้านบาท) รวมเป็นเงิน
22.80 ล้านบาท (คิด 4 ไร่ถ้วน)
หมายเหตุ :
(1) กรณีใช้ที่ดินทำอาคารพาณิชย์ 9 ห้อง อาคารแต่ละ
คูหาสามารถมีหน้ากว้างได้ถึง 5 เมตร แต่ละคูหาจะ
มีพื้นที่ประมาณ 28 ตรว. (หักพื้นที่ว่างโดยรอบตาม
กฎหมายก่อสร้างแล้ว) ราคาต้นทุนที่ดิน (28 ตรว.)
จะเท่ากับเพียงคูหาละ 633,333 บาท เท่านั้น
(2) กรณีซื้อรวมกันทั้งหมด 4 ไร่ 11 ตรว. ที่ดินสามารถ
ทำธุรกิจปั๊มน้ำมัน โรงพยาบาลเอกชน คอมมูนิตี้มอลล์
มินิแฟคตอรี่ คลังสินค้า โรงงาน
อุตสาหกรรมที่ปราศจากมลภาวะ ฯลฯ
2) กรณีซื้อรายแปลง แต่ละแปลงมีราคาดังนี้
- แปลงที่ 1 เนื้อที่ 386 ตรว.ราคา 5.79 ล้าบาท
(หรือไร่ละ 6.00 ล้านบาท)
- แปลงที่ 2 เนื้อที่ 434 ตรว.ราคา 6.40 ล้าบาท
(หรือไร่ละ 5.90 ล้านบาท)
- แปลงที่ 3 เนื้อที่ 470 ตรว.ราคา 6.93 ล้าบาท
(หรือไร่ละ 5.90 ล้านบาท)
- แปลงที่ 4 เนื้อที่ 321 ตรว.ราคา 4.73 ล้าบาท
(หรือไร่ละ 5.90 ล้านบาท)
6. เปรียบเทียบราคาขายของที่ดินใกล้เคียง :
1) ราคาขายที่ดินฝั่งตรงข้าม (ไปทางสัตหีบ) ห่างจากที่ดิน
ที่เสนอขาย 500 เมตร : มีเนื้อที่ 3 ไร่ 98 ตรว. ติดสาย
331 ยาว 80 เมตร (ในโฆษณาระบุหน้ากว้าง 100 เมตร)
ถมแล้ว (บางส่วน) ประกาศขายในเวปไซท์ในราคาไร่ละ
6.00 ล้านบาท
2) ราคาขายที่ดินฝั่งตรงข้าม (ไปทางสัตหีบ) ตั้งอยู่ตรงข้าม
ปั๊มน้ำมันพีที ห่างจากที่ดินที่เสนอขาย 1.20 กม. : มี 2 แปลง
รวมเนื้อที่ 9 ไร่ 3 งาน 56 ตรว. ติดสาย 331 ยาว 130 เมตร
มีป้ายประกาศขายหน้าที่ดิน ราคาขายไร่ละ 7.00 ล้านบาท
3) ราคาขายที่ดินฝั่งเดียวกัน (ไปทางสัตหีบ)ห่างจากที่ดินที่
เสนอขาย 2.50 กม. : มีเนื้อที่ 10 ไร่ 22 ตรว. ติดสาย 331
ยาว 120 เมตร ไม่ได้ถม เป็นสวนปาล์ม มีการประกาศขายใน
เวปไซท์และมีป้ายขายหน้าที่ดินในราคาไร่ละ 6.50 ล้านบาท
7. ค่าภาษีฯ/ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ที่ดิน : ผู้ขายเป็นผู้ชำระ
ทั้งหมดในราคาประเมินฯ
8. ติดต่อ : อ๊อด 09-3131-0030
