⭕ที่ดิน 8 ไร่ หน้ากว้าง 75 ม. พร้อมสิ่งปลูกสร้าง ติด ถ.ติวานนท์ เหมาะกับกิจการขนาดใหญ่ หลายประเภท (English is below)
.
ที่ตั้งที่ดิน:
ตำบล บ้านใหม่ อำเภอ ปากเกร็ด จังหวัด นนทบุรี
.
ศักยภาพของที่ดินแปลงนี้สามารถวิเคราะห์ได้ดังนี้::
.
ข้อดี
* มีสถานที่สำคัญใกล้เคียง ได้แก่ โรงเรียนนานาชาติ โรงพยาบาล ตลาด ห้างสรรพสินค้า ฯลฯ
* สิ่งปลูกสร้างเดิมเป็นคอมมิวนิตี้มอลล์ มีพื้นที่ใช้สอยภายในอาคารประมาณ 10,000 ตารางเมตร สามารถนำกลับมาพัฒนาต่อยอดได้ทันที
* โครงสร้างอาคารแข็งแรง สามารถนำมาใช้ประโยชน์ได้หลากหลาย
* ตั้งอยู่บนถนนติวานนท์ ซึ่งเป็นถนนสายหลักเชื่อมต่อระหว่างนนทบุรีและกรุงเทพฯ ทำให้มีศักยภาพในการเข้าถึงสูง ทั้งรถยนต์ส่วนตัว รถโดยสารสาธารณะ
* ใกล้กับรถไฟฟ้าสายสีชมพูและสายสีน้ำตาลที่กำลังก่อสร้างอยู่
* ที่ดินมีหน้ากว้างติดถนน 75 เมตร เหมาะกับการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ เช่น ศูนย์การค้า อาคารสำนักงาน โรงแรม หรือที่พักอาศัย
* ใกล้กับมหาวิทยาลัยราชภัฏนนทบุรี ซึ่งเป็นมหาวิทยาลัยขนาดใหญ่ที่มีนักศึกษาอยู่อาศัยจำนวนมาก
.
ข้อได้เปรียบ
* ตั้งอยู่ใกล้กับนิคมอุตสาหกรรมบางกระดี แหล่งจ้างงานขนาดใหญ่ที่มีพนักงานกว่า 100,000 คน
* ใกล้กับสถาบันการศึกษาหลายแห่ง เช่น มหาวิทยาลัยรังสิต (10 กม.) มหาวิทยาลัยธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต (20 กม.) และมหาวิทยาลัยราชมงคลรัตนโกสินทร์
* ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ในย่านที่กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว มีการขยายตัวของเมืองอย่างต่อเนื่อง
* ความต้องการที่อยู่อาศัยและพื้นที่เชิงพาณิชย์ในย่านนี้ยังมีสูง
* มีที่จอดรถเพียงพอ เนื่องจากเดิมเป็นคอมมิวนิตี้มอลล์ที่มีที่จอดรถเพียงพอ จึงทำให้สามารถรองรับผู้ใช้บริการได้จำนวนมาก
.
ศักยภาพในการพัฒนา:
ที่ดินแปลงนี้สามารถพัฒนาเป็นโครงการต่างๆ ได้อย่างหลากหลาย เช่น
* ศูนย์การค้าขนาดใหญ่ เพื่อรองรับการขยายตัวของเมืองและประชากรในย่านนี้
* อาคารสำนักงาน เพื่อรองรับความต้องการพื้นที่สำนักงาน
* โรงแรมหรือที่พักอาศัย เพื่อรองรับนักท่องเที่ยวและคนทำงาน
* เนื่องจากมีสิ่งปลูกสร้างเดิมอยู่แล้ว จึงทำให้ต้นทุนในการพัฒนาต่ำ ไม่ต้องลงทุนสร้างสิ่งอำนวยความสะดวกใหม่
เหมาะสำหรับ:
* หากพัฒนาเป็นคอมมิวนิตี้มอลล์ขนาดใหญ่ จะสามารถรองรับกลุ่มเป้าหมายที่หลากหลาย เช่น ผู้อยู่อาศัยในบริเวณใกล้เคียง พนักงานในนิคมอุตสาหกรรมบางกะดี และนักท่องเที่ยว
* หากพัฒนาเป็นศูนย์การค้าหรือห้างสรรพสินค้า หรือโครงการมิกซ์ยูส จะสามารถรองรับกลุ่มเป้าหมายที่มีกำลังซื้อสูง
* หากพัฒนาเป็นโครงการที่อยู่อาศัย เช่น บ้านเดี่ยว ทาวน์เฮาส์ คอนโดมิเนียม จะสามารถรองรับกลุ่มเป้าหมายที่ต้องการที่อยู่อาศัยในทำเลที่มีศักยภาพ
.
สถานที่ใกล้เคียง:
• ตลาดดวงแก้วพลาซ่า 1.6 กม.
• ปตท. ติวานนท์ 4.5 กม.
• The Village by Areeya 1.6 กม.
• The Colors Areeya ติวานนท์ 1.7 กม.
. ซ. พระแม่มหาการุณย์ 2 กม.
* โรบินสัน ศรีสมาน 4 กม.
* ตลาดนกฮูก 2 บิ๊กซี ซูเปอร์เซ็นเตอร์ ปทุมธานี เดอะไนน์ เซ็นเตอร์ ติวานนท์
โดยสรุปแล้ว ที่ดินแปลงดังกล่าวมีศักยภาพและข้อดี ข้อได้เปรียบหลายประการ ซึ่งทำให้มีโอกาสประสบความสำเร็จในการพัฒนาต่อยอดเป็นโครงการต่างๆ ในอนาคตได้
.
การพัฒนาที่ดินแปลงนี้จะต้องพิจารณาถึงปัจจัยต่างๆ ที่เกี่ยวข้อง เช่น ความต้องการในพื้นที่ ศักยภาพของทำเลที่ตั้ง รูปแบบการพัฒนาที่เหมาะสม เป็นต้น เพื่อให้สามารถสร้างมูลค่าเพิ่มได้อย่างสูงสุด
.
ทั้งนี้ การพัฒนาโครงการใดนั้น ขึ้นอยู่กับความต้องการของผู้ลงทุนและศักยภาพของที่ดิน โดยต้องคำนึงถึงปัจจัยต่างๆ เช่น ความต้องการของตลาด งบประมาณการลงทุน และกฎหมายที่เกี่ยวข้อง
.
ที่ดินแปลงนี้ตั้งอยู่ในทำเลที่มีศักยภาพสูง เหมาะกับการพัฒนาโครงการขนาดใหญ่ต่างๆ ซึ่งสามารถให้ผลตอบแทนที่ดีแก่ผู้ลงทุน ที่มีกลุ่มเป้าหมายที่ชัดเจน
.
ดูวีดีโอ
https://www.youtube.com/watch?v=502uPHWwY4c
ดูรูปเพิ่มเติม:
https://tinyurl.com/ywywcypd
ต้องการขาย ไร่ละ 53.62 ลบ.
(ตรว.ละ 134,000 บาท)
รวมทั้งหมด 3,216 ตรว.
ยกแปลง 429 ลบ. (ราคาจากเจ้าของโดยตรง)
ค่าธรรมเนียมโอนทุกชนิด ผู้ขายและผู้ซื้อ ชำระ 50/50
.
“ขอให้เป็นทำเลที่ใช่....ราคานั้นไซร้เป็นเรื่องรอง”
สนใจเข้าชมที่ดิน
ติดต่อ คุณยุทธ 083-699-6556
