💥 ✅ คุ้มค่าการลงทุน อพาร์ทเมนหรู ยิว 10-12 % ใกล้ท่าเรือแหลมฉบัง เครือสหพัฒน์ พิกัดซอยดาวเทียม ทุ่งสุขลา ศรีราชา ชลบุรี
- เนื้อที่ 280 วา 15 โฉนด ( โครงการจัดสรรอ่าวทอง )
- อาคารสูง 6 ชั้น
- อายุตึก 10 ปี ( ใบอนุญาติก่อสร้างสอดคล้องสร้างจริง )
- มีห้องพัก 110 ห้อง ( ชั้นละ 22* 5 ชั้น ) และชั้นล่างมี ห้องสำนักงาน และอื่นๆ อีก 7 ห้อง
- ขนาดห้อง 27 ตรม. และห้องมุม มี 5 ห้อง ขนาด 30 ตรม.
- เช่า 4,500 ต่อเดือน เท่ากันทุกห้อง
- ชั้น 2 จำนวน 22 ห้อง ทำห้องพักรายวัน 600 / วัน
- ภายในมีเฟอร์นิเจอร์ครบครัน ตู้ เสื้อผ้า เตียง ทีวี ทำน้ำอุ่น
- กล้องวงจร เครื่องซักผ้าหยอดเหรียญ 5 เครื่อง ตู้น้ำ 1 ตู้
- ที่จอดรถ ในพื้นที่ของตึก 10 คัน และของโครงการอ่าวทองที่หน้าตึก อีก 30 คัน รวม 40 คัน
- ห้องว่าง 18 ห้อง ( ไม่รวมรายวัน 22 ห้อง )
- รายรับปัจจุบัน 5-6 แสนบาท ต่อเดือน
- ไฟ ยูนิตละ 7-8 น้ำ 25 บาท
- รายจ่าย แม่บ้าน จนท รปภ น้ำ- ไฟ ประมาณ อื่นๆ 150,000-200,000
- รายจ่ายรายปี ค่าขยะ 7,200 ค่าภาษีโรงเรือน~ 4,000 บาท
- มีสเตตเมนต์รายรับ-จ่าย ให้ดูตามจริง
- รายรับปัจจุบันหลังหักค่าใช้จ่าย 350,000-400,000
- กรณีประยุกต์เป็นเช่ารายเดือนอย่างเดียว 4,500*110 =495,000 ต่อ เดือน
💥✅ ขายถูก 60 ล้าน
- ค่าใช้จ่ายการโอน ณ กรมที่ดินทั้งหมดคนละครึ่ง
💥 ผลตอบแทนปัจจุบัน
- กรณีรายได้ก่อนหัก ค/ช 5-6 แสน/เดือน ยิว 10-12% ( ห้องรายเดือนว่างอีก 18 ห้อง คิดค่าเช่าเป็น 81,000 บาท )
- กรณี หลังหัก ค/ช 350,000- 400,000 ต่อเดือน ยิว 7-8%
- กรณีเจ้าของใหม่จะมาทำเช่ารายเดือนอย่างเดียว พักเต็มทุกห้อง 495,000 ก่อนหัก ค/ช (ค่าจ้าง พนง. ) ยิว 9 %
- กรณีเช่ารายเดือนอย่างเดียว พักเต็มทุกห้อง หัก ค/ช จ้าง พนง. ประมาณ 50,000 เหลือ 445,000 ต่อเดือน ยิว 8.9 %
💥 กลุ่มลูกค้า
- มีลูกค้าประจำ คือ บริษัทยางมิชชิลิน ( ห่างกัน 1 กม. )เช่าให้นักศึกษาฝึกงานร่วมกับโครงการของมหาวิทยาลัยเชียงใหม่ 27 ห้อง ห้องละ 6,000 ( พัก 3 คน ) สัญญาเช่า 2 ปี
- ลูกค้าของบริษัท ชิโนไทย 25 ห้อง สัญญาปีต่อปี
- พนง. โซนนิคมสหพัฒน์ นิคมแหลมฉบังท่าเรือแหลมฉบัง
- ลูกค้ารายวัน จากนักท่องเที่ยว เซลล์ต่างๆ
💥 ทำเลทอง
- ท่าเรือแหลมฉบัง 2 กม.
- ปากสอยดาวเทียม ถ.สุขุมวิท 250 เมตร
- นิคมแหลมฉบัง 500 เมตร
- เครือสหพัฒน์ 3 กม.
- ฮาร์เบอร์มอล 2 กม.
- ตลาดสี่มุมเมือง 800 เมตร
- รพ. แหลมฉบัง 2 กม.
ติดต่อสอบถามเพิ่มเติมได้คะ^_^
☎️:093-0491-664(กนกวรรณ)
📱:https://line.me/ti/p/H31zHWVPGK
