** ขายที่ดิน อ.ปลวกแดง ระยอง มี 2 แปลง (ติดกัน) เนื้อที่ 32 ไร่
และ 33 ไร่เศษ ที่สวย ไม่ต้องถม อยู่หน้านิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์นฯ
ระยอง **
1. ที่ตั้ง : พิกัด : 13.021874, 101.155229 ที่ดินตั้งอยู่ที่
ต.ปลวกแดง อ.ปลวกแดง จ.ระยอง
2. โซนผังเมือง : ที่ดินอยู่ในโซนสีเหลืองอ่อน ชุมชนชนบท
ซึ่งสามารถใช้ประกอบธุรกิจได้เกือบทุกประเภท ยกเว้น
อุตสาหกรรมที่สร้างมลภาวะได้
3. ทำเลที่ตั้งของที่ดิน : ที่ดินตั้งอยู่เกือบติดกับประตูด้านหน้า
ของนิคมอุตสาหกรรมอีสเทิร์น ซีบอร์ด ระยอง โดยมีระยะ
ทางห่างจากทางหลวงสาย 331 ประมาณ 8.60 กม.
4. การเข้าถึงแปลงที่ดิน : จากทางหลวงสาย 331 ให้เดินทาง
มายังที่ดินโดยใช้ถนนเมนของโครงการนิคมฯอีสเทิร์นฯ
ขับเข้าไปประมาณ 8 กม. ก่อนถึงประตูทางเข้านิคมฯ จะถึง
ทางแยกใหญ่ (Junction) ยูเทอน ให้เลี้ยวซ้ายเข้าถนนซอย
(คอนกรีต) ไม่มีชื่อ หน้าปากซอยมีป้ายชื่อศิริวัฒน์อพาร์ทเม้นท์
และรุ่งอรุณรีสอร์ท (ถนนซอยนี้จะอยู่ก่อนถึงหมู่บ้านอีสเทิร์น
ซีบอร์ดซิตี้ซึ่งตั้งอยู่ฝั่งขวามือ) จากปากทางถนนซอยขับเข้า
ไปประมาณ 600 เมตร ก็จะถึงที่ดินซึ่งตั้งอยู่ฝั่งซ้ายมือ
5. ประเภทที่ดินและเนื้อที่ : ที่ดินเป็นโฉนด มี 2 แปลงติดกัน
จะซื้อแปลงไหนก็ได้ หรือจะซื้อทั้ง 2 แปลง (รวม 65 ไร่
3 งาน 52 ตรว.) ก็ได้ โดยแต่ละแปลงมี่เนื้อที่ดังนี้
(1) แปลงที่ 1 มี 1 โฉนด มีเนื้อที่ 32 ไร่ 1 งาน 55 ตรว.
(2) แปลงที่ 2 มี 2 โฉนด มีเนื้อที่รวม 33 ไร่ 1 งาน 97 ตรว.
(โฉนดที่ 1 มีเนื้อที่ 31 ไร่ 2 งาน 50 ตรว. โฉนดที่ 2 มี
เนื้อที่ 1 ไร่ 3 งาน 47 ตรว.)
6. ลักษณะที่ดิน : ที่สวย สูงกว่าถนน ไม่ต้องถม (เป็นที่เนิน)
ที่อยู่สูงกว่าระดับน้ำทะเล 85 เมตร (วัดโดย Google Earth)
รับรองน้ำไม่ท่วม
7. รูปที่ดิน : ที่ดินเป็นรูปสี่เหลี่ยมคางหมู โดยมีขนาดของแต่ละ
แปลง ดังนี้
1) แปลงที่ 1 : ด้านหน้ากว้างประมาณ 103 เมตร
ด้านข้างยาวเฉลี่ยประมาณ 392 เมตร
ด้านหลังยาวประมาณ 136 เมตร
2) แปลงที่ 2 : ด้านหน้ากว้างประมาณ 103 เมตร
ด้านข้างยาวเฉลี่ยประมาณ 381 เมตร
ด้านหลังยาวประมาณ 170 เมตร
ถ้าซื้อรวม 2 แปลง จะได้ที่ดินมีขนาด ดังนี้
- ด้านหน้ากว้างประมาณ 206 เมตร
- ตรงกลางกว้างประมาณ 250 เมตร
- ด้านหลังกว้างประมาณ 306 เมตร
- ลึกประมาณ 380 เมตร
8. การใช้งานที่ดินปัจจุบัน : ปลูกมันสำปะหลังอยู่ ถ้าผู้ซื้อยัง
ไม่ได้ใช้ประโยชน์อะไร ก็จะเสียภาษีที่ดินในอัตราต่ำสุด
9. สรุปจุดเด่นของทำเลที่ตั้งของโครงการ : ที่ดินตั้งอยู่ในศูนย์
กลางของความเจริญ (Centrality & Centricity) ทางด้าน
อุตสาหกรรมพาณิชยกรรม (การค้าและบริการ) และอสังหา-
ริมทรัพย์ของประเทศ กล่าวคือ
1) อยู่ในจังหวัดที่มีการส่งเสริมการลงทุนตามโครงการเขต
พัฒนาพิเศษภาคตะวันออก หรือ EEC
2) อยู่ในโซน/บริเวณที่เป็นที่ตั้งของนิคมอุตสาหกรรมขนาด
ใหญ่ต่างๆมากที่สุดของประเทศ เช่น WHA อมตะ ปิ่นทอง
ฯลฯ รวมพื้นที่ไม่ต่ำกว่า 45,000 ไร่
3) มีระดับที่ดินสูงกว่าระดับถนนประมาณ 30 ซม. การใช้งาน
ไม่ต้องถม ทำให้ประหยัดค่าใช้จ่ายในการลงทุน
4) ในขณะที่ยังไม่ได้ใช้งานที่ดิน ภาระภาษีของที่ดินถูกมาก
เพราะทำเกษตรกรรมในที่ดินอยู่
10. ระยะทางถึงสถานที่สำคัญต่างๆ : ที่ดินอยู่ห่างจาก
- แยกบ่อวิน 9.30 กม.
- แยกต่างระดับมาบเอียง 15.70 กม.
- แยกต่างระดับเขาไม้แก้ว 25 กม
- ท่าเรือแหลมฉบัง 41 กม.
11. แนวทางการใช้ประโยชน์ที่ดิน : ที่ดินเหมาะสำหรับโครงการ
บ้านจัดสรร โครงการผสมผสาน (Mixed Uses) ต่างๆ โรงงาน
ที่ปราศจากมลภาวะ, โกดังหรือคลังสินค้า ฯลฯ
12. ราคาขาย : ไร่ละ 3,500,000 บาท ต่อรองได้
13. ค่าโอนฯและค่าภาษีฯ : ผู้ขายเป็นผู้ชำระทั้งหมดในราคาประเมิน
ของสำนักงานที่ดิน
โปรดติดต่อ อ๊อด 09-3131-0030
